Woonoppervlakte
Circa 141 m²
Perceeloppervlakte
Circa 257 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1978
Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)

Ter Braaklaan 32

9721 XS, Groningen (Groningen)

Ter Braaklaan 32 - Luxe geschakelde stadsvilla in De Wijert-Zuid – Perfecte gezinswoning vlakbij het park.

Welkom bij deze ruime tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk De Wijert-Zuid! Dit fraaie huis is ideaal voor gezinnen en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met 141m² woonoppervlakte, een grote tuin en tal van voorzieningen op korte afstand, is dit een kans die u niet wilt missen.

Bij binnenkomst treft u een riante woonkamer waar daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en een uitnodigende sfeer creëert. Door de warme visgraatvloer en de open haard krijgen we helemaal zin in de winter.
De grote open woonkeuken, uitgerust met alle moderne gemakken, is geïntegreerd in dezelfde ruimte als de woonkamer. Toch voelt de indeling aan alsof de keuken een aparte ruimte is, wat zowel privacy als functionaliteit biedt. Daarnaast is een gedeelte van de keuken iets verhoogd wat de mogelijkheid biedt om als bar te gebruiken. Vanuit de keuken kunt u via een deur naar het besloten terras (ca. 5 x 3.60) waar een electra punt is. De rest van de voortuin ligt op gemeentegrond en is ca. 8.50 x 7 meter groot.

Een groot pluspunt van deze woning is de grote slaapkamer op de begane grond, compleet met een moderne en suite badkamer voorzien van 2e toilet, wastafel en douche. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook levensloopbestendig. De royale tuin (ca. 85m2) is te bereiken vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer beneden. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot een bergruimte met CV ketel, twee ruime slaapkamers en een badkamer met 3e toilet, wastafel en moderne inloopdouche, ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Ook beschikt de woning over een ruime garage die zowel vanuit binnen (hal met toilet) als buiten te bereiken is. Deze garage kan ook worden omgebouwd naar een praktijk/werkruimte.

De woning ligt op een toplocatie, vlak naast een park waar u heerlijk kunt wandelen of sporten. Meerdere scholen en diverse winkels zijn op fietsafstand, wat het dagelijkse leven bijzonder praktisch maakt. De buurt biedt een combinatie van rust, groen en de nabijheid van alle voorzieningen die u nodig heeft.

Bijzonderheden
- Grote slaapkamer beneden met en suite badkamer
- Open woonkeuken met optie tot een bar
- Eigen garage, eigen oprit
- Royale tuin voor en achter
- Zeer groene omgeving (grenzend aan park)
- Alle voorzieningen op enkele minuten fietsen
- Dakisolatie vanaf bouw, muurisolatie onbekend, vloer na geïsoleerd met schuim
- op 2 kleine uitsteekraampjes na volledig dubbel glas

Zie alle details op de speciale woningwebsite, te vinden via anderzmakelaar.nl

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Inrichting
Gestoffeerd

Bouw

Object type
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie prestatie advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
3.6 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wasbak, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen, glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
29-11-2020
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, floor heating
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta 28c cw4, gas, combiketel, uit 2012

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vlakbij snelweg, dichtbij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Achtertuin, garden around
Afmetingen achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water

Energieverbruik in Groningen

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 29-11-2020

Stroomverbruik per jaar

2550 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Groningen)

Gasverbruik per jaar

1180 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Groningen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 10-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Energielabel-ter-braaklaan-32

Kadastrale-kaart-helpman-m-7730-ter-braaklaan-32

Lijst-vanzaken-ter-braaklaan-32

Report-fundering-ter-braaklaan-32

Ruimtelijke-plannen-ter-braaklaan-32

Vragenlijst-b-ter-braaklaan-32

Vragenlijst-c-ter-braaklaan-32

Afschrift-openbaar-register-hyp4-dl-80124-nr-101

Eigendomsinformatie-helpman-m-7730

Offerte-zonnepanelen

Service-en-onderhoudsabonnement-energiewacht

Meetrapport-ter-braaklaan-32

Plattegronden PDF

Getekende koopovereenkomst

DocuSign Certificaat

Auditrapport-2140-09-12-2024-09-22-37

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Totaal aantal inwoners
11400 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
14%
25 tot 35 jaar
31%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Eenpersoons zonder kinderen
56%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
78%

Huishoudens in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
15%
Huishoudens met kinderen
22%

Woningen in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Woningen voor 1945
12%
Woningen tussen 1945 en 1965
43%
Woningen tussen 1965 en 1975
9%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Gemiddelde WOZ waarde
€ 224.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Groningen

Cijfers voor postcodegebied 9721

Adressen per km²
3143
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 9721 Gemeente kaart groningen

Korte feiten over Groningen

Groningen is de hoofdstad van de Nederlandse provincie Groningen, en de grootste kern in de gelijknamige gemeente. De plaats wordt in de provincies Groningen en Drenthe wel aangeduid als Stad. In 2021 telde de stad Groningen 202.900 inwoners. Het is de grootste stad van noordelijk Nederland. Groningen maakt deel uit van het samenwerkingsverband Regio Groningen-Assen.

Anderz Makelaar

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Anderz Makelaar

Ter Braaklaan 32, Groningen

€ 599.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud