Ter Braaklaan 32, Groningen

Ter Braaklaan 32 - Luxe geschakelde stadsvilla in De Wijert-Zuid – Perfecte gezinswoning vlakbij het park.

Welkom bij deze ruime tussenwoning, gelegen in de geliefde wijk De Wijert-Zuid! Dit fraaie huis is ideaal voor gezinnen en biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met 141m² woonoppervlakte, een grote tuin en tal van voorzieningen op korte afstand, is dit een kans die u niet wilt missen.

Bij binnenkomst treft u een riante woonkamer waar daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en een uitnodigende sfeer creëert. Door de warme visgraatvloer en de open haard krijgen we helemaal zin in de winter.
De grote open woonkeuken, uitgerust met alle moderne gemakken, is geïntegreerd in dezelfde ruimte als de woonkamer. Toch voelt de indeling aan alsof de keuken een aparte ruimte is, wat zowel privacy als functionaliteit biedt. Daarnaast is een gedeelte van de keuken iets verhoogd wat de mogelijkheid biedt om als bar te gebruiken. Vanuit de keuken kunt u via een deur naar het besloten terras (ca. 5 x 3.60) waar een electra punt is. De rest van de voortuin ligt op gemeentegrond en is ca. 8.50 x 7 meter groot.

Een groot pluspunt van deze woning is de grote slaapkamer op de begane grond, compleet met een moderne en suite badkamer voorzien van 2e toilet, wastafel en douche. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook levensloopbestendig. De royale tuin (ca. 85m2) is te bereiken vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer beneden. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot een bergruimte met CV ketel, twee ruime slaapkamers en een badkamer met 3e toilet, wastafel en moderne inloopdouche, ideaal voor kinderen, gasten of een werkruimte. Ook beschikt de woning over een ruime garage die zowel vanuit binnen (hal met toilet) als buiten te bereiken is. Deze garage kan ook worden omgebouwd naar een praktijk/werkruimte.

De woning ligt op een toplocatie, vlak naast een park waar u heerlijk kunt wandelen of sporten. Meerdere scholen en diverse winkels zijn op fietsafstand, wat het dagelijkse leven bijzonder praktisch maakt. De buurt biedt een combinatie van rust, groen en de nabijheid van alle voorzieningen die u nodig heeft.

Bijzonderheden
- Grote slaapkamer beneden met en suite badkamer
- Open woonkeuken met optie tot een bar
- Eigen garage, eigen oprit
- Royale tuin voor en achter
- Zeer groene omgeving (grenzend aan park)
- Alle voorzieningen op enkele minuten fietsen
- Dakisolatie vanaf bouw, muurisolatie onbekend, vloer na geïsoleerd met schuim
- op 2 kleine uitsteekraampjes na volledig dubbel glas

Zie alle details op de speciale woningwebsite, te vinden via anderzmakelaar.nl